Компания «САЛУР БРЯНСК»
Предлагает недвижимость в Брянске и Брянской области по выгодным ценам.
+7 (4832) 72-44-64

Монолит или панели

Монолит или панель?
   Когда-то миллионы людей благодаря панельному домостроительству переселились из каморки в бараке, общежитии либо коммунальной жилплощади в комфортное жилье. Панельное домостроение - старый, испытанный способ возведения многоэтажек. В последние годы конкуренцию ему составила монолитно-кирпичная технология. Какие объекты эксперты считают более комфортными и качественными? Попытаемся выяснить этот вопрос.
Панельный не значит плохой?...
   В панельных домах уже выросло не одно поколение российских граждан, так что большинство из нас знают о них не понаслышке. Такой была и хрущевская массовая застройка, и последующие типовые серии многоэтажек. Панельный дом возводят по принципу конструктора, то есть собирают из уже готовых деталей, произведенных на домостроительных комбинатах.
   Для застройщика панельное домостроение — это относительно быстрые деньги при минимальных затратах. Ну а для покупателя реальная экономия на ремонте, ведь квартиры в таком доме уже имеют внутренние перегородки. Пол и стены получаются ровнее, чем в монолитных домах, да и качество самих конструкций отслеживается на заводе. Фактором, обеспечивающим доступную конечную стоимость, является небольшая площадь квартир. А цена на жилье для потребителя — главный критерий сегодня.
    К тому же сейчас панель панели рознь. Для повышения конкурентоспособности подобного жилья на рынок внедряются новые серии домов: «Евро’Па», «РД-90», «КП-Парус» и другие. По качественным характеристикам они почти не отличаются от монолита: большой выбор планировок, есть варианты конфигурации здания и т.д. Серии панельных домов в последние годы были качественно модернизированы. Площадь кухни увеличилась, появились эркеры и темные комнаты, стали выше потолки. Обновился и архитектурный облик, не отстают от требований времени инженерные системы. Некоторые из заводов модернизировали технологическую линию и выпускает плиты-перекрытия длиной 9 м, хотя стандартные конструкции имеют длину 6 м. Это дает широкие возможности для различных вариантов дизайна квартиры. Обновился и архитектурный облик, не отстают от требований времени инженерные системы. Помимо этого - обязательный учет интересов людей с ограниченными физическими возможностями. Новые серии панельных домов проектируются в соответствии с принципами без барьерной среды. Она предусматривает организацию съездов с тротуаров, пандусы, широкие дорожки, большие лифтовые и дверные проемы и другие требования.
   Средний срок службы новых панельных серий увеличился в два раза. Однако он во многом зависит от правильных условий эксплуатации здания. При их несоблюдении сроки службы конструктивных элементов здания могут сократиться до временного периода, аналогичного у старых типовых серий. В последние годы модернизация панельных серий домов осуществлялась по нескольким направлениям. Прежде всего, это улучшение различных показателей в соответствии с новыми нормами. К ним можно отнести учет повышенных требований противопожарной безопасности, энерго- и теплосбережения. Современные панели делаются достаточно качественно: идет трехслойный «СЭНДВИЧ» С утеплителем посредине. То есть сама панель имеет хорошую тепло- и звукоизоляцию. Самый главный и проблемный вопрос в панельном домостроении - это стыки. Если стыки где-то не заделаны, эти места начинают продуваться, промерзать. Заделать эти стыки после постройки дома очень сложно - для этого нужно проводить капитальный ремонт. Поэтому в панельном домо-строении очень важно именно качество сборки панелей

но есть и недостатки…

   Но и недостатки панелек, особенно старых серий, видны даже невооруженным глазом: внешность у них довольно убогая, здания быстро теряют товарный вид. Дома, покрытые краской, в нашем климате нужно перекрашивать не реже чем раз в пять лет. А более долговечная отделка керамическим черепком значительно удорожает проект, приближая его по стоимости к монолитному аналогу. Сама архитектура панельных домов типовая и города особенно не украшает. Планировки стандартные (свободных быть не может, поскольку все стены несущие), подземного паркинга (за исключением нескольких серий) нет. В общем, ничего выдающегося такие объекты собой не представляют. К недостаткам панельной технологии относится и ограничение ширины пролетов. Шаг поперечных стен в среднем составляет 3–3,3 м. Дома не блещут также звуко- и теплоизоляцией, по крайней мере в наиболее распространенных сериях П-44Т, «КОПЭ», П-3М, И-155. Но основная беда — стыки между плитами. «Главная трудность, как отмечают специалисты, заключается в том, что перед началом монтажа панель надо прогреть и пропарить, чтобы она, как говорится, схватилась, Следствие несоблюдения этой технологии — некачественные межпанельные швы, что приводит к сквознякам, повышенной влажности, появлению плесени и необходимости проведения дополнительных наружных работ по герметизации. В результате у владельца квартиры возникают дополнительные расходы, да и фасад здания может портиться.

Аргументы в пользу монолита
   Монолитные дома по сравнению с панельными обеспечивают более высокий уровень качества жизни. Они и внешне выглядят гораздо презентабельнее: возводятся по индивидуальным проектам, могут быть любой конфигурации, то есть всегда имеют свое лицо. По высотности объекты не ограничены, да и выбор облицовочных материалов шире. Как правило, предусмотрен и подземный паркинг.
   Технология монолита принципиально отличается от панели. Несущий скелет здания сделан из железобетона. При возведении дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. При соблюдении всех строительных норм каркас этот не может разрушить даже землетрясение». (В Китае были случаи, когда монолитный дом падал набок, как спичечный коробок, но при этом не разрушался. На нашем рынке таких происшествий, слава богу, не было.)
   Планировки в таких домах свободные, потолки в квартирах не менее 2,7 м. Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность собственнику воплотить любой дизайн-проект квартиры. В целом это жилье более удобное, с широкими возможностями по инженерному оснащению. Если в панельном доме существуют определенные ограничения по нагрузке, то в монолитном есть необходимые условия для установки самого разного оборудования и техники, например джакузи. В монолитных зданиях хорошая звуко- и теплоизоляция. Здесь отсутствуют швы, следовательно, потери тепла минимальны, помимо этого, расчетный срок службы дома составляет 100–200 лет. Еще один важный плюс — равномерная, без перекосов осадка, которая позволяет сохранить геометрию помещений.
   Такие объекты в основном относятся к классам повышенной комфортности (комфорт, бизнес, элит), характерны большие площади квартир, что сказывается на его конечной стоимости.
Но не все так гладко
   Если панельные дома представляют собой сборную конструкцию из готовых элементов, то возведение монолитных зданий осуществляется полностью на строительной площадке, при этом необходимо четко соблюдать технологии на каждом этапе работ. Поэтому качество объекта зависит от добросовестности и опыта компании-застройщика. Покупателю проконтролировать процесс практически невозможно. Отделка жилья здесь обойдется дороже — придется выравнивать стены и делать стяжку пола.
   Один из главных недостатков подобного типа строительства — сроки полтора-два года как минимум, поэтому и риск для дольщиков выше. И конечно, основным является ценовой фактор, что тоже не в пользу монолитного дома. Квартиры в нем дороже и за счет более сложной технологии, и за счет больших площадей. Однако эта закономерность наблюдается не везде. Не всегда продукты панельного и монолитного домостроения продаются практически по одинаковой цене. В некоторых случаях разница в стоимости квадратного метра может доходить и до 30%. Цена квартир в типовых домах может незначительно отличаться от цены монолитного жилья в районах, где наблюдается дефицит новостроек.
Плюсы и минусы
   Плюсы панельного домостроения: быстрый срок строительства домов; заводское качество (панели отлива¬ютcя на заводе); требуется меньше вложений на отделку, т.к. пол и стены ровнее, чем в монолитных домах. Минусы: звукоизоляция хуже, чем в монолитных домах; нет возможности разместить подземный паркинг; шаблонность архитектуры и планировочных решений; внешний вид домов быстро теряет товарный вид (облезает краска); высота потолков ниже.
   Плюсы монолитного домостроения: индивидуальная архитектура и планировки; монолитная технология считается более долговечной; дома из монолита могут строиться в сегменте бизнес класса. Как правило, панельные дома бизнес класса на рынке не предлагается, даже если дом строится в престижном районе города. Минусы: сроки строительства дольше, чем при панельном строительстве, и, как правило, составляют 2,5-3 года; выше за¬траты на отделку - нужно выравнивать стены и делать стяжку пола

Делаем для себя вывод
   Исходя из достоинств и недостатков каждого вида зданий можно сделать вывод, что панельные дома принадлежат к жилью эконом класса и подойдут людям с ограниченными рамками в своем бюджете и не желающим долго ждать окончания строительства. А монолитные — тем, кто располагает необходимыми средствами, хочет получить комфортное жилье и обустроить квартиру по своему вкусу.
   В эконом классе соотношение цены и качества исключительно значимо. Если вы решили купить квартиру для себя, в первую очередь необходимо определить район проживания, грамотно подойти к выбору застройщика и определиться с бюджетом Вопрос, покупать квартиру в панельном или монолитном доме, является второстепенным. Если на выбор предлагаются две похожие квартиры с одинаковыми характеристиками, но в разных домах, предпочтительнее выбрать монолит. Если рассматривается покупка квартиры в доме на старте строительства и вы не готовы ждать два года, то в этом случае мы советуем панельный дом. Панель по-прежнему пользуется большой популярностью благодаря более низкой цене и быстрым срокам строительства. Поэтому такой вариант, как правило, выбирают те, кто покупает жилье на раннем этапе проекта и хочет минимизировать свои риски».
   Рентабельность строительства зависит не только от типа жилья, а от комплекса факторов. Себестоимость непосредственно строительно-монтажных работ у панельного дома ниже, чем у монолитного комплекса. Но зачастую месторасположение, рельеф местности, характер грунта, необходимые площади квартир для обеспечения рентабельности проекта дают возможность строить на данном участке только монолитный дом. И монолитный, и панельный дом могут быть комфортными. Вопрос в соблюдении технологии возведения дома.
   Исходя из всего вышесказанного можно сделать основной вывод: при выборе жилья нужно ориентироваться целым комплексом факторов, а не только критерием «монолит или панель». При покупке квартиры важно учитывать местоположение объекта, состав инфраструктуры, качество организации парковочного пространства, возможности для развития и обучения детей и множество других факторов.

Вернуться к списку статей

8 (4832) 72-44-64  г. Брянск, ул. Красноармейская дом 91 офис 207 © 2009 АН «САЛУР БРЯНСК»